延期交房90天免责合法吗？

　　咨询：现在已经延期了两个月了，去售楼处问过了，他们说延期交房90天免责的，没有赔偿，没有违约，有这说法吗？他们开发商的说法合法吗？

　　北京两高胡国庆房产律师团队：

　　在中国，延期交房90天免责的情况是存在的。

　　根据《中华人民共和国合同法》规定，一般情况下，如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，应当承担相应的违约责任，并承担违约金等损失补偿责任。

　　但是，在一些特殊情况下，例如自然灾害等不可抗力因素导致项目无法按时交付的情况下，开发商可以申请延期交房，并且有可能在一定的范围内获得免责。

　　具体来说，在我国，房地产开发企业可以依据相关法规向政府申请相应的延期交房手续，申请成功后，有可能获得一定的免责。

　　需要注意的是，虽然开发商可能有延期交房免责的权利，但是在具体操作过程中，应当遵守相关法规和合同约定，并且应当积极与业主进行沟通，尽可能减少业主的损失。

　　如果开发商未能履行相关法规和合同约定，或者对业主的损失未予以合理的补偿，业主仍然有权利采取法律手段维护自己的权益。