延期交房因为“扬尘管控”？

　　咨询：请问律师，“扬尘管控”会导致延期交房吗？扬尘管控属于不可抗力因素吗？

　　北京两高胡国庆房产律师团队：

　　扬尘管控是为了保护环境和人体健康，属于政府采取的强制性措施，不属于不可抗力因素。

　　在法律上，不可抗力指的是因自然灾害、战争等无法预见、不可避免且不能克服的客观情况而导致的不能履行合同的情形。

　　扬尘管控是由政府制定和执行的强制性规定，开发商应当预见并遵守这些规定。

　　如果开发商没有按照规定进行施工，导致工期和交房时间的延误，通常不能以扬尘管控为理由主张不可抗力免责。

　　如上所述，扬尘管控措施是为了保护环境和居民的健康，避免施工过程中的扬尘对周边环境和人体健康产生不良影响，在一些城市，扬尘管控也可能会影响房地产开发商的工期和交房时间，导致延期交房。

　　例如，在一些严格的扬尘管控城市，如北京、上海等大城市，政府会对施工单位进行严格的扬尘管控要求，对扬尘防治设备的使用、施工作业时间等都有着明确的规定。

　　如果开发商不能按照要求进行施工，政府可能会要求暂停施工，直到达到要求为止，这可能会影响工期和交房时间。

　　但需要注意的是，扬尘管控措施不一定会导致所有房地产项目的延期交房。

　　开发商在项目规划、设计、施工等方面的综合能力和管理水平也是影响工期和交房时间的因素之一。

　　因此，购房者在购房前应该多方面考虑，了解开发商的信誉和经营能力，以避免因为开发商的原因导致的延期交房问题。

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