内蒙古呼市延期交房起诉退房

　　咨询：买的呼市某房地产开发商开发商房产项目，今年2月份开始交房了，之前已经延期了一年多，虽然开始交房了，但是已经收房的很多业主反应，房屋存在质量问题，很多设施都没有建设完善，小区内还有堆砌的水泥沙土砖块等。

　　我们现在还没有收房，看到房子那么多问题，又延期了那么长时间，担心房屋是为了能交房，糊弄建设的，怕是有质量问题，我们能以开发商延期交房起诉退房吗？

　　北京两高胡国庆房产律师团队：

　　在房屋交付之前，业主有权解除购房合同并要求退房，但是，如果房屋延期交付的原因符合合同约定的不可抗力范围，比如自然灾害等，那么业主就无法解除合同要求退房；如果房屋延期交付的原因是开发商违反合同约定而造成的，那么业主在一定条件下是有权解除合同并要求退房的。

　　具体而言，如果房屋交付延期超过约定期限，导致业主在交付期限届满后未能获得房屋实际交付的，业主有权解除合同并要求退还已支付的全部房款和定金，并要求开发商支付违约金。

　　如果业主要求解除合同并要求退房，应当在书面通知开发商一定期限内履行交房义务，而开发商未能在规定期限内履行的情况下，方可要求解除合同并要求退房。

　　业主解除合同并要求退房应当及时向开发商提出书面申请，并在解除合同后及时领取已支付的款项。

　　如果购买的期房存在严重的质量问题，业主可以拒绝收房，并要求开发商修复或更换。

　　具体来说，如果期房存在下列问题之一，业主可以拒绝收房：

　　1.房屋结构问题：如屋顶渗水、墙体开裂、地基沉降等。

　　2.房屋装修问题：如瓷砖空鼓、漏电、管道漏水等。

　　3.房屋使用功能问题：如门窗不开、不关，水电气设施无法正常使用等。

　　如果以上问题是由开发商造成的，业主有权拒绝收房并要求开发商进行修缮。

　　如果开发商无法修复或拒绝修复，业主可以通过法律途径要求赔偿或退房。

　　需要注意的是，如果质量问题是由业主自身原因造成，如未按照规定使用房屋、未按照规定保养房屋等，业主不应当拒收房屋并要求退房。

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