逾期交房违约金，是按照总房款赔偿，还是按已支付房款赔偿？

　　咨询：2019年5月，我弟弟和青岛某房地产公司签订了《商品房预售合同》，房款价格为230万元，约定了到2019年11月31日前交付房屋，如果该房地产公司逾期交房超过90日的话，我弟弟就可以要求该房地产公司按照房款总价的2%支付违约金。

　　合同签订当日，我弟弟支付了首付款50万元，并办理了按揭贷款手续。

　　但该房地产公司直至2021年11月底才通知到我弟弟办理入住手续，我弟弟要求该房地产公司按照约定支付总房款2%的违约金，但该房地产公司认为我弟弟只支付了50万元的首付款，而不是总房款，延期交房违约金的计算方法发生争议，请问律师，到底该如何计算违约金?逾期交房违约金是什么标准？逾期交房违约金，是按照总房款赔偿，还是按已支付房款赔偿？

　　北京两高胡国庆房产律师团队：

　　一般来说，逾期交房违约金的计算是按照已支付房款的比例来计算赔偿金额的。

　　具体计算方式可能根据具体的合同条款、当地法律法规以及实际情况而有所不同。

　　在签订购房合同时，购房者应该仔细查看合同条款，了解相关的逾期交房违约金计算方式，并在合同中进行约定，以保障自己的权益。

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