延期交房，开发商说因为“疫情”，这是合理理由？

　　咨询：2018年10月，我们听朋友介绍，昌平某闽系开发商开发建设了一个别墅区域还不错，于是和家人商量后买了一套，签订合同后约定2020年8月31日前交房，但是还没有到交房日期，却等来了开发商的延期交房通知，2020年2月开发商告知我们业主，由于疫情原因无法按时交付，具体交房时间等待通知，延期偿达14个月之久。

　　我认为，开发商拿“疫情”当借口，拖延一年多，且没有支付违约金，这种做法我不认同，找开发商去协商，索要延期交房违约金，对于“疫情”导致延期，开发商不能给出充分的证明，所以我想起诉开发商，要求开发商支付我延期交房的违约金。

　　北京两高胡国庆房产律师团队：

　　在特殊情况下，如疫情、自然灾害等不可抗力因素可能会导致开发商延期交房，对于开发商是否可以将疫情作为不可抗力的理由来延期交房，需要结合具体情况进行评估。

　　首先，疫情是否属于不可抗力因素。在判断疫情是否属于不可抗力因素时，需要结合具体情况进行评估。

　　例如，如果疫情严重影响了施工人员的正常工作、供应链的正常运转等方面，导致施工进度受阻，则开发商可能可以将疫情作为不可抗力的理由来延期交房，但是，如果疫情对施工进度的影响较小，或者疫情已经得到控制，开发商则可能无法将疫情作为不可抗力的理由来延期交房。

　　其次，开发商是否已经采取了必要的措施。如果开发商已经采取了必要的措施来缩短施工时间，例如加强防疫措施、增加施工人员、调整施工方案等，但仍然无法按时交房，则开发商可能可以将疫情作为不可抗力的理由来延期交房。

　　但是，如果开发商并未采取必要的措施，导致施工进度受阻，则开发商可能无法将疫情作为不可抗力的理由来延期交房。

　　因此，开发商是否可以将疫情作为不可抗力的理由来延期交房需要根据具体情况进行评估。

　　房产律师提醒大家，如果开发商以疫情为理由延期交房，他们是需要提供相关的证据来证明其延期交房的合理性，常见以下是可能需要提供的证据：

　　疫情的相关公告和政策文件。

　　开发商需要提供相关的疫情公告和政策文件，以证明疫情对施工进度的影响。

　　这些公告和政策文件可以是国家、地方政府发布的防疫措施、停工通知、交通管制等文件。

　　施工现场的照片和视频

　　开发商需要提供施工现场的照片和视频，以证明疫情对施工进度的影响。

　　这些照片和视频可以展示施工现场的防疫措施、工人人数、施工设备等情况。

　　延期交房通知书和相关通知函

　　开发商需要向业主发出延期交房通知书，并提供相关的通知函。

　　这些文件应包含延期交房的具体原因、延期时间和违约金等具体约定。

　　支付进度款的证明：如果业主已经支付了进度款，开发商需要提供相应的支付证明。

　　这些证明可以证明业主已经支付了一部分的房款，并说明开发商需要延期交房的原因。

　　总之，如果开发商以疫情为理由延期交房，需要提供充分的证据来证明其延期交房的合理性。如果业主对开发商提供的证据存在质疑，可以通过向开发商提出书面质疑或咨询专业律师等方式来维护自己的合法权益。

　　更多延期交房、逾期交房法律纠纷，可以咨询专业房产法律在线24小时电话，帮您维护您的合法权益，争取更多合法权益。