延期交房催告函寄给谁？

　　网友：听别人说，延期交房的话，首先要发催告函，之后才能理所当然的退房退款，是真的吗？延期交房催告函寄给谁？

　　北京两高胡国庆房产延期交房律师团队解答：

　　延期交房催告函是寄送给开发商的，开发商交房逾期，购房者应对开发商进行催告交房。

　　延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以让开发商按延期天数承担违约金赔偿。

　　开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出了延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除合同。

　　开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

　　相关法律规定

　　《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。

　　《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《商品房销售管理办法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消失”。

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