团购房子前,别犯傻,这个重要的东西一定要看!

  案例回顾

  老胡为购买某房地产开发商开发的期房,通过团购服务协议,在该开发商的售楼处向团购活动方启新公司(系房产经纪公司)支付了5万元团购服务费,并享受了减免10万元的房款优惠。

  之后得知,开发商因建设手续存在问题一直未能取得商品房预售许可证,也无法办理商品房的初始产权登记。情急之下,老胡赶紧向开发商索要购房首付款和团购服务费,开发商退回了20万元首付款,但不同意返还团购服务费。

  事发后,老胡在律师的建议下,将开发商,及三个房产经纪公司启新公司、文开公司、卢克公司诉至法院,要求四公司返还其团购服务费5万元。

  一审法院经审理认为,开发商和启新公司与老胡并不存在居间合同关系,不必返还服务费,但文开公司和卢克公司分别收取了老胡的团购服务费,两公司对收取该笔费用的缘由未提供合理解释,因开发商未取得商品房预售许可证出售房屋,故居间方实际并未促成老胡与开发商签订房屋买卖合同,因此文开公司、卢克公司应当分别将收取的服务费返还给老胡。文开公司提起上诉称未收到3万元服务费,但二审法院认为其上诉理由不足,并维持原判。


房产买卖合同纠纷



      律师说法

  01

  购房人购买期房时,应当首先审查该项目的商品房预售预许可证

  购房人在团购购买期房时,应首先审查房企是否已经取得商品房预售许可证,并注意许可证上的内容是否与楼盘的情况吻合,比如开发商、项目名称是否相同、批准销售的房屋范围中是否包括自己准备购买的房屋、许可证有效期是否届满等。否则,很有可能面临工程烂尾、房屋不能通过竣工验收、交房迟延、无法办证等种种风险

  02

  很多团购看上去优惠,实际陷阱颇多

  很多人知道社会上有婚托、酒托、医托,却常常忽视还有房托。有些楼盘销售情况不佳,于是换一个洋气十足的新名字,改头换面,在开盘前造势,找来众多房托,形成热卖抢购场面,不知情的购房人往往被挟带其中,为了定下心仪的房子,急于签约交款,忽略了对开发商、楼盘的深入了解和审查。正规的房企往往是委托一家销售代理公司帮助其销售房屋,并且根据销售情况向代理公司支付佣金,在这种情况下,购房人不需要支付额外的费用,有时候也能享受到优惠的房屋价格。

  但是一些不正规的房企为了解决自身资金不足的问题,会请人开办一家中介机构,然后打着该中介机构的名义收取团购服务费,给购房人提供所谓的购房优惠,实际上是假团购,这些服务费都进了房企的腰包,实现了资金套现,其所称的优惠并不是实际上的房价优惠,只是套取现金的诱饵。还有一些房企为了避税,让购房人向自己交纳团购费以享受优惠的房价,而这部分团购费实际上就是其取得的房款,但因为其与购房人签订的房屋买卖合同中不包括这部分价款,因此这部分收益逃避了税收。对购房人而言,因为其另付了团购费,所以合同注明的房价款低于其实际购买价,购房人如需出售该房屋,则需要承担更多的增值税。购房人购买房屋时应当充分了解房企的信誉情况,在进行团购时应当充分了解作为居间人的中介机构的情况,避免需要追索团购费时索要无门,并且注意付款后一定要索取正规发票。遇到房企不规范的操作时一定要提高警惕,因为这表明该企业诚信度存在问题,经营不符合规范,应当对与其签约抱谨慎态度。

  03

  上工治未病,不治已病

  房产属于老百姓的大宗财产,少则几十万元,多则上千万元,所以无论是签订房屋买卖合同还是签订团购服务合同,均影响着老百姓的切身利益,一次不成功的交易有可能带来几万元甚至几百万元的损失,但是人们总是习惯于在纠纷产生后花钱请律师、支付诉讼费打官司,并不愿意在签约的时候就寻求法律服务人员的专业帮助,哪怕只是付出几百元到一两千元的咨询费。人们在提升自身法律素养的同时,遇到关系切身利益的重要法律问题时应当考虑寻求专业人士的指导和帮助,舍弃一粒芝麻,避免丢掉一个西瓜,这个买卖是值得的,接受他人的指导实际上也是学习知识和充实自己的过程。

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