山西晋中延期交房:未达交付条件就发收房通知

  业主投诉:1、梅里亚已经延期交房一年半,且未达到条件就发了收房通知书,让去验房。2、水、电、暖、燃气都未与市政接通。3、三书一表都没有。4、室外和楼内大厅都没有完成。5、延期的违约金减了二百多天,且只算到四月底,违约金而且只能抵车位,现在又说是给田森旗下的各种券,不直接付现金。

  晋中市政府办公室回复:您反映的问题已收悉。经我市住建局调查,您反映的1—4项为同一事项,即:未达交房条件就发通知收房。市住建局已向田森集团房地产开发有限公司下达通知,要求项目经过验收合格,方可交付使用。该企业停止交房。关于你反映的第五项因延期产生的违约金问题,根据《民法典》和双方签订的《商品房买卖合同》,建议你通过司法途径进行解决。


晋中延期交房


  北京两高胡国庆房产律师团队维权建议:

  通常情况下,房产商会依照双方所签订的商品房买卖合同中约定的期限,将符合交房条件的商品房交付给购房者使用。

  达到交付使用条件后,房产商应书面通知购房者办理交付手续,双方办理验收交接时,房产商应当出示规定的证明文件,并签署房屋交接单。

  在签署房屋交接单前,购房者有权进行验房,即查验房屋的结构、面积、质量、水电管道等是否符合约定并达到交付使用的条件。

  如果房产商不能提供相关的证明文件或者提供的证明文件不齐全的,购房者可以拒绝交付,因此造成的延期交房的责任由房产商来承担。

  总而言之,房产商的交付义务不仅仅是将房屋钥匙交给购房者,而是将具备交付条件的房屋交付给购房者,在购房者能够实际占有并使用的情况下,才能视为房产商完成了交付义务。

  房屋不符合交付条件就给业主发收房通知,业主也不用担心,因为开发商将未经竣工验收的房屋向业主进行交付,系无效交付,不仅容易在后续验收过程中产生纠纷,还将面临提早承担房屋质量瑕疵担保义务及业主主张违约金的法律风险

  也就是,这造成的延期交付违约金,该如何主张,还如何主张,一分都不能少!

  如您是山西晋中购房业主,遇到延期交房问题,想要了解如何正确且有效的维权,可以来电咨询我们北京两高胡国庆房产律师团队(tel:400-9622-660),先咨询,分析案件,告知您是否有必要委托律师,是否有维权空间,维权思路和方向是怎样的,最后您再确定是否委托!

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