安徽滁州延期交房:关于赔偿金额和支付时间问题

  业主投诉

  我是安徽滁州中丞品著-阳光里小区的业主,近期中丞品著春风里、阳光里小区在陆续通知交房,各业主针对收房过程中对于开发商延期交房的赔偿上存在以下质疑,还望市领导就相关文件做出正确的政策解读和解释。

  一、延期交房违约金赔付周期的问题:

  近期中丞开发商出具的延期交房赔偿协议书中计算的免赔违约金天数为61日(31+30),解释免赔天数来源于2020年2月24日市住建局《关于应对疫情支持房地产和建筑业企业发展的通知》文件中第四条:合理顺延合同工期。疫情防控一级响应期间(计算时间从2020年1月24日起〔安徽省决定启动重大突发公共卫生事件一级响应〕至解除之日止),适用合同不可抗力有关规定。

  因受疫情影响导致的建设工程延误,应当合理顺延工期,并免除工期延误的违约责任,由此造成的损失和费用增加由建设单位、施工企业合理分担。因疫情造成不能如期竣工验收和交付的房地产开发项目,交付期限顺延,顺延期间不承担违约责任,顺延期限为疫情防控一级响应时间。以及2022年4月28日市房地产工作联席会议《关于推动滁州市中心城区城市建设健康发展的实施意见》文件中延缓交房期限。受疫情影响,在中心城区开发建设未交付的在建在售商品房项目,交付期限可顺延30日。

  针对以上两个文件和开发商实际执行情况有三个疑问:

  1、两个文件中的延期交付天数对同一开发商同一楼盘是否可以同时适用,并进免赔延期交付天数的累加;

  2、是否应该针对不同购房时间的业主进行针对性免赔天数计算,如2021年购房的业主,2020年政策文件里的延期天数是否不应该适用于计算天数。2020年的政策是否适用于政策发文后购房的业主。

  3、2023年4月26日发的交付预告书中写的违约金免赔天数为30日,近期又变成61日,是否合法合规合理。

  二、延期交房违约金赔付到账时间问题:

  中丞开发商于2023年4月26日发的交付预告书中承诺延期交付的违约金于交付后的30个工作日给予支付。但各业主前往收房时,最新的赔付公告上违约金赔付到账时间变为90个工作日,开发商随意更改到账时间是否合法合规合理。

  以上问题,恳请市里相关单位与领导予以重视并给中丞品著众业主一个合理的政策解读、解释,协助解决各业主的合理诉求。


滁州延期交房


  安徽省滁州市人民政府办公室回复

  关于延期违约金赔付相关问题。

  根据《关于应对疫情支持房地产和建筑业企业发展的通知》(建房〔2020〕5号),疫情防控一级响应期间(2020年1月24日至2020年2月25日),因疫情造成不能如期竣工验收和交付的房地产开发项目,交付期限顺延,顺延期间不承担违约责任,顺延期限为疫情防控一级响应时间。

  根据《关于推动滁州市中心城区城市建设健康发展的实施意见》,受疫情影响,在中心城区开发建设未交付的在建在售商品房项目,交付期限可顺延30日。

  经核实,该项目施工许可证开工时间为2019年12月,交付时间为2023年6月,以上两份文件对该项目均适用,两份文件赔付时间可以累加,相关文件已在小区内张贴公示。

  针对免赔天数相关问题,上述两份文件未涉不同时间免赔天数计算相关内容,免赔天数应根据上述文件执行,无需向主管部门报备。

  关于更改违约金到账时间问题。

  经核实,购房合同中未约定违约金支付期限,因开发企业资金困难,暂无力支付违约金,故将支付期限由30个工作日调整为90个工作日。

  北京两高胡国庆房产律师团队维权建议

  针对开发商违约延期,购房业主可以索要相关违约金,若是协商解决,可签订违约金支付相关协议,协议是双方都同意的情况下签订的,即合法的状况下,开发商应当履行合同支付义务,如不能如期支付,购房者可以诉讼解决。

  如果是针对违约金问题,通过了法院判决,那么开发商应当在判决书内的约定日期进行支付延期交房违约金,否则,购房者可以申请强制执行

  如果开发商同意支付,但是购房者对于支付的逾期违约金金额由异议,或者对开发商支付违约金的时间期限有意义,可以再次同开发商协商,协商不妥的,可以联合其他业主一起,进行诉讼解决。

  找北京房产律师,找北京律师解决延期交房。、逾期违约金问题,可以先咨询北京两高胡国庆房产律师团队:400-9622-660,先咨询,听维权方案,如果觉得维权策略您比较满意,在确定是否委托,不让您花一分冤枉钱,让您更安心的去维权!

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