安徽阜阳延期交房:业主说两年没动工

  业主投诉:我是阜阳市融泰城业主 2020年十月份买的 应是22年交房 谁知两年未动工 延期到现在 谁的钱也不是大风刮来的 希望早日交房。


安徽延期交房


  北京两高胡国庆房产律师团队答疑解惑

  开发商没针对延期交房没有任何解释的,没有尽到告知义务,可以索要延期交房违约金

  另外,如果购房业主面对延期的房屋,认为还有必要继续等下去的话,可以这样做:

  到了合同约定的交房日期,没有交房的,可以发催告,注意,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以让开发商按延期天数承担违约金赔偿。

  经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

  经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。

  北京律师建议大家,如果开发商在合同约定的时间内没有交房的,可以给开发商发催告函(也可请律师发),要注意保留快递回执。

  这既是固定证据,也涉及合同解除权的问题,如果开发商经催告后三个月仍没有交房,则买房人有权解除合同。不管是否想解除合同,保留这项权利还是非常重要的。

  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:

  第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

  法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。

  如果到了诉讼阶段,买房人反而不用太担心,因为按时交房的举证责任在开发商一方。

  根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条,“对合同是否履行发生争议的,由负有履行义务的当事人承担举证责任。”

  在商品房买卖合同关系中,买房人只要付款就履行完毕,举证责任很低。如果开发商不能拿出业主签收的交接文件(其中最重要的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的签收),证明按时交付,就需要承担延期交房的违约责任。

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