天津延期交房:开发商实行霸王条款不赔钱

  业主投诉:天津融创津宸壹號延期交房赔付问题

  1. 天津融创津宸壹號延期交房赔付问题

  2.不可抵抗的因素,除了疫情和环境,剩余的时间是不是应给予赔偿?

  3.未到产验房,强制7天自动收房是否霸王条款?


天津延期交房


  北京两高胡国庆房产律师团队整理:

  关于开发商延期交房,却主张合理延期,用的理由是“疫情”,正如以上业主的疑惑,开发商延期的时间,减去正常因为疫情延期的时间,剩下的延期时间,是不是需要赔偿?

  答案是肯定的!

  疫情期间开发商延迟交房,当然要准确区分是否实际由于疫情导致开发商延期交房,并了解楼盘的建设进程;再查明具体的防控措施要求及对工期的影响程度;再确定开发商是否应承担责任及承担责任的比例。

  关于延期交房需要注意,因疫情原因导致不能按时交付,开发商可在相应的延误期内免责,但开发商应依法履行告知义务,减轻业主的损失,因其未及时通知购房者而导致损失扩大,购房者可以主张进行赔偿。

  如果开发商对于疫情延期免责拿不出合理的证据材料,那么购房业主可以起诉开发商,诉请开发商支付逾期交付违约金

  【相关天津因“疫情”延期交房赔偿案例】

  2021年5月27日,刘某某与北某投资发展有限公司签订商品房销售合同,购买本市滨海新区中新生态城旅游区一套商品房,约定交房时间为2022年6月30日。合同约定,卖方可以根据不可抗力免责事由予以延期交房,并不承担逾期交房违约责任。合同同时约定,除遇不可抗力外,逾期在90日内的,买方有权向卖方追究已付款利息。受异常天气等多重因素影响,房屋延期交付,实际交房时间为2022年9月9日。买方刘某某诉至法院,请求判令卖方给付自2022年7月1日至2022年9月9日止的已付购房款利息。

  一审法院认为,重污染等异常天气问题导致停工,结合案涉合同约定及双方提交的证据,上述事项应属免责事项。综合考虑酌定上述事项导致停工天数为21天。一审法院认定逾期交房天数:50天=71天(自2022年7月1日至2022年9月9日)-前述各项免责事项扣减天数21天。据此,北某投资发展有限公司实际逾期交房未超过90天。经计算,北某投资发展有限公司应给付已付房款利息为7233.65元。判决下来后,原告不认同并上诉。

  三中院认为,本案的争议焦点为,免责天数的认定问题,但上诉人未能提供充足证据证实其所主张的免责天数客观存在。一审法院在综合考虑涉案合同签订时间、涉案施工期的重污染天气情况等,酌情确定涉案施工期免责天数,并无不当。综上,驳回上诉,维持原判。

  【本案的典型意义】

  本案是一起采用“示范诉讼+集中处理”高效化解批量案件的典型案例。北某投资发展有限公司与购房者有数十起类似诉讼在本院上诉。该院决定采取“示范诉讼+集中处理”的方式进行审判,即先选取1个案件立案诉讼、示范裁判,后参照该案裁判结果处理其他同类案件。

  同一房地产开发公司的商品房买卖合同纠纷案件往往扎堆成群出现,对该类案件采取“示范诉讼+集中处理”的审判方式,能够统一案件裁判尺度,推动案件繁简分流,节约司法资源,在一定程度上缓解人少案多的矛盾,同时也能帮助当事人形成合理的诉讼预期,从而降低诉讼成本,减轻诉累,高效维权,真正实现“一案精判,多案共赢”的效果。

  【律师建议】

  如果遇到开发商因为“疫情”延期交房,或者不赔偿的,可以联合其他想要维权索要违约金的业主,集体维权,这样不仅可以提高维权效率,也可以降低维权成本。

  北京两高胡国庆房产律师团队承接了全国很多逾期交房集体维权案件,经验更丰富,联系我们400-9622-660,先帮您分析合同案情,然后制定维权方案,您可以在听取维权方案后,再确定是否委托,让您的维权掌握绝对的主动权,不让您花一分冤枉钱!

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