安徽合肥延期交房:施工缓慢,开发商态度恶劣

  业主投诉:本人买了合肥新站区雅居乐雅郡的房子,原定2023年9月30日交房,现在11月28日还迟迟未收到交房通知。且开发商态度恶劣,施工进度缓慢,交房遥遥无期!

  新站高新区官方回复:

  经查,该项目毛坯部分已取得竣工验收报告、消防验收备案表和竣工验收备案表等手续,已于2023年11月30日组织交付;项目精装修部分正在进行室内装修施工。区建发局已督促建设单位加快精装修施工进度,尽快交付。


安徽合肥延期交房


  北京两高胡国庆房产律师团队整理:

  针对这名安徽合肥的延期交房业主的情况,以及官方的回复可以得知,针对合肥新站区雅居乐雅郡的延期情况,开发商并没有给业主发延期通知,到现在延期近三个月,就算是如官方回复的一样,能在2023年11月30日组织交房的,也延期了2个月时间,如果没有合理免责的逾期理由和证据,以及合同没有特殊约定,那么开发商需要支付业主2个月的延期交房违约金

  另外关于该房产项目的精装修部分,并未明确交房时间,如果该业主购买的是精装房,那么就可以主张更多时间的延期交付违约金

  我国《合同法》第一百一十四条规定:“当事人可以约定一方违约时,应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金;也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少,当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”

  简单理解来说就是,关于逾期交房违约金的金额,首先是按照合同约定计算,如果合同约定不合理,或者没有相关约定的,就要根据相关法律规定的违约金进行计算和赔偿。

  如果您遇到的逾期交房问题,不知道应该索要多少违约金,可以联系我们北京两高胡国庆房产律师团队400-9622-660,帮您审核合同,计算应当索要的违约金金额,并告知您具体的维权思路和方向,让您明明白白维权,心不慌!

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