延期交房3个月找律师处理可以退房吗?

  开发商已经延期交房3个月了,购房者这时候是有权去找开发商退房的吧?具体逾期交房退房退款该如何处理?

  一般地,《商品房买卖合同》都会有约定合同解除事由,开发商逾期交房致解除事由发生时,买受人作为解除权人是可以解除合同并要求退房退款的。

  开发商没有按照《商品房买卖合同(预售)》及《延期交房协议书》约定按时交付房屋,其行为已构成违约,依据法律规定及合同约定,购房者作为解除权人有权请求解除案涉合同。

  根据目前有关法律的规定,如果开发商延期交房,购房者须在催促后才能解除合同,催促后3个月内开发商仍不交房的,购房者可以退房。


延期交房


  不过,因地震、疫情等导致延期交房的,应该经过权力机关认定属于不可抗力。

  属于不可抗力的,政府、法院及其他主管部门应当认定,并依法约定。如因地震影响而延期交房,需有关权力部门裁定后方可确认。

  与开发商口头约定不同的是,业主可以要求开发商出具有关权利人的裁定公告。

  相关法律规定

  《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定:当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

  《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定:合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。

  所以开发商延期交房3个月,能不能退房,首先需要看看是否符合合同约定的退房条件。如果合同中没有相关约定,延期交房后,购房者发催告函,催告3个月后依然不交房的话,可以申请退房退款!


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