不可抗力影响导致延期交房,业主怎么办?

  业主认为开发商延期应当赔偿,开发商说因为不可抗力因素导致延期空免责,对于双方的这种声音,法院该如何判决?


延期交房


  若因不可抗力影响导致延期交房,开发商需提供证据证明不可抗力与延期交房之间存在因果关系,否则,开发商需要承担逾期交房的违约责任。

  这两年常见的是因为疫情延期交房,不过,根据我国夏鸥阿绿规定,以及案件判例得知,延期交房的不可抗力影响有合理期限。

  若超过合理期限,购房者可根据《商品房买卖合同》的约定,选择解除合同要求开发商退还房款、承担违约责任,或要求开发商继续履行合同,承担逾期交房的违约责任。

  但有些《商品房买卖合同》中约定的开发商违约责任过低,不能弥补实际损失,甚至没有约定违约责任。

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12、13条规定:

  《商品房买卖合同》约定的违约金过低时,购房者可以在诉讼过程中主张以违约造成的损失确定违约金数额。

  未约定违约金的,按照有关主管部门公布,或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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