开发商延期交房,不赔钱,能拒收房屋吗?

  开发商延期交房的情况确实比较常见,延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内,没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为,导致延期交房的原因有很多,例如施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套设施建设迟延等因素,这些都属于正常延期交付,此外,如果开发商经济实力不足、相关政府手续违法且无法办理等,也会导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋,这种情况属于非正常延期交付。

  在遇到开发商延期交房时,购房者可能会感到不满和焦虑,按照合同规定,如果开发商延期交房,是需要赔偿违约金的,违约金的数额和计算方法及支付条件都在合同中写明了,如果楼盘逾期时间较长且一直无人动工,购房者可以要求开发商退房,解除买卖合同,开发商需要退还全部支付的费用并且赔偿损失。


延期交房


  北京两高胡国庆房产律师团队告诉大家,如果购房者遇到逾期交房,购房者也不应以开发商没有承担责任为由,拒绝接收房屋。

  在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。

  有很多人担心,开发商逾期交房不担责,不赔偿,如果此时我收房了,那是不是就意味着,我放弃了让开发商承担延期交房的违约赔偿

  其实并非如此,在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究,以及何时追究开发商违约责任,完全是购房者自身的权利,除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。

  另一方面,如果是开发商方面逾期交房且不存在免责事由的话,则开发商需承担商品房逾期交付的责任。

  这个责任就包括开发商支付逾期违约金,以及在一定条件下,购房者有权解除商品房买卖合同,即退房。

  所以,如果购房者遇到开发商逾期交房的,不要以开发商没有承担责任为由,拒绝接收房屋。

  同时,如果你没有合法合理的拒收房屋的理由和依据,按照合同约定,开发商一般会在交房前十几天用挂号信、电话等方式通知业主交房,告知具体交房的时间及须带齐的资料,而开发商约定的交房时限一般在交房通知单寄出30天内,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家则从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任。

  为了避免遇到开发商延期交房的问题,购房者在购房前应该认真查看合同内容,了解开发商的信誉和实力,以及房屋交付的时间和条件。在签订合同时,应该明确约定违约责任和赔偿方案,以便在遇到问题时可以及时维权。

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