新疆延期交房:业主的四大问题

  业主:本人于2021年3月交完首付款按揭购买了昌吉市天康御园4号楼的现房1套,合同约定于2021年5月30号交房,经过再三确认我的按揭手续没有问题,等到交房日期到时却拿不了钥匙,说是贷款没有下来,后面又说是,消防不合格,就是各种理由推迟拿钥匙,直到2023年的2月份下旬开发商那边电话通知我可以办入住了,我提到延期交房违约金的事,说是已经全部移交给现在的物业公司,在2023年3月30号物业短信通知我去验房,我去了却让我缴纳2022年4月到现在的各种费用,对于延期交房的事只字未提,对于我来说延期交房导致我在外面租房住了2年了,到现在仍然拿不上钥匙。


新疆延期交房


  北京两高胡国庆房产律师团队维权建议:

  一、贷款没有下来导致延期交房,谁承担违约责任?

  答:按揭贷款办不下来的原因有很多,在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。

  如果合同里面没有约定的话,可以按照以下原则处理:

  1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

  2、购房者的原因:

  ①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。

  ②如果合同约定的时间已到,买方无法支付房款属于违约,应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款,否则消费者很难获得全额退款。

  ③如果不能退回全款,具体能退多少钱,也同样要看双方合同的约定。如果违约,应当按照合同的约定进行赔偿,如违约金少于已经支付的房款,开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。

  ④是否能转手卖房。因为转手卖房属于债权债务的转移,应当征得债权人(即开发商)的同意后才有效。

  ⑤是否可以和开发商协议延期贷款。如合同对此没有约定,是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看楼盘的销售情况,如果销售情况非常好,延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般的话,或者可以协商解决

  3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

  二、消防不合格导致延期交房谁的责任?

  答:《建设工程质量管理条例》第十六条规定:建设单位收到建设工程竣工验收报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收,建设工程经验收合格的,方可交付使用。

  《中华人民共和国消防法》第十三条规定:依法应当进行消防验收的建设工程,未经消防验收或者消防验收不合格的,禁止投入使用。

  到了交房时间,但是房屋依然未获得消防验收,并不具备交付条件,那么购房者是可以要求开发商承担未按期向购房者交付房屋的违约责任的。

  三、延期交房了,购房者没有入住,需要缴纳延期交房期间的物业等费用吗?

  答:国务院《物业管理条例》第四十二条规定:“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳”。

  按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房,或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下,使买受人(非自身原因所致)并未购买或未收房而并未享受物业服务,故在此前的物业服务费用由建设单位承担。

  四、延期交房期间,购房者产生的租房费用,是否可以找开发商索赔?

  答:在逾期交房的情况下,购房者通过租用同地段同类型的房屋,亦可以实现其对房屋占有、使用、收益之目的,故购房者租用同地段同类型房屋而向出租人支付的租金,应属于开发商逾期交房给购房者造成的损失,开发商应当赔偿。

  当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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