山东烟台屡次延期交房:何时交房?如何赔付?房产证何时办理?

  业主:本人于20年5月购买位于山东省烟台市芝罘区世回绕街道的馨逸之福1号楼住宅房;当时签订合同为20年12月31号交房,

  第一次延期为21年12月31号

  第二次延期为22年6月31号

  第三次延期为22年10月31号

  屡次延期并未有任何业主沟通,直接告知延期结果

  截止昨日22年8月31号,该小区天然气,绿化无任何进展,房地产商也无法保障10.31的交房。

  经了解,馨逸之福小区多次更名,原为天伦嘉园(已经臭头了的小区)后又改名馨逸园,馨逸之福;挂羊头卖狗肉,

  1目前小区乱象丛生,小区中间大坑钉子户问题多年未解决,

  2且目前已经给钥匙2.3.6.9存在未消防验收通过就交付业主装修

  3 房证经查询,政府部门甚至未接受到房地产商的提报

  4 目前门口停车场租给外面公司使用

  求助项

  1 什么时候可以交房?是否达到相应交房标准?

  延期赔付政策是什么?何时赔付?

  2 房产证什么什么可以交付?

  3 停车场私自转租给外面公司是否合理合法?


山东烟台延期交房


  烟台芝罘区人民政府调查回复:

  经了解,馨逸之福项目于2017年12月由烟台馨逸园置业有限公司(以下简称馨逸园公司)开发建设,为馨逸园项目三期工程。

  经咨询馨逸园置业有限公司,截止目前馨逸之福1#楼仍有地暖、防水、窗等分项工程的少量部位未完工,芝罘区世回尧街道已督促开发商多方筹措资金保证后续正常施工,并将继续严格督促施工单位,在保证质量、安全的前提下,加快工程进度,馨逸园置业答复力争10月30日前全部完工并完成房屋交付(具体交付时间以交付通知书为准),同时承诺对因延期交付钥匙给业主造成的损失按合同约定履行义务。

  如有异议,也可依据您与开发商签订的购房合同中的相关约定,依法向芝罘区人民法院提起诉讼。

  北京两高胡国庆房产律师团队针对这类问题的维权建议:

  关于延期交房违约金,根据以上芝罘区人民政府调查回复得知,开发商是同意支付被延期的业主违约金的,也说了,如果开发商不支付的话,购房业主可以去法院起诉索要延期交房违约金。

  关于违约金的金额, 绝大多数的《商品房买卖合同》中都会约定:“逾期交房不超过XX天,开发商自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,按日向购房者支付一定数额的违约金,合同继续履行。

  据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

  关于房产证办理的问题,贷款买房房的,购房者与开发商之间的合同(商品房买卖合同)约定了房产证的办理时间,一般情况下是交房后365个工作日内;如果购房合同中没有约定,假如购房者在签房屋买卖合同时,房屋已竣工,则是合同订立之日起90天办完产权证,假如购房者在签房屋买卖合同时房屋未竣工,则是房屋交付使用后90日办完产权证。


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