山东夏津县延期交房：一直督促未果

　　业主：夏津县金港公园里商品房违约，延期交房，县里没有办法，一直说督促到现在无近展，望领导重视我们老百姓!

　　夏津县住房和城乡建设局调查结果回复：

　　金港·公园里小区位于夏津经济开发区人民公园东侧，由夏津鑫旺金港置业有限公司开发建设，公司注册地址德州夏津县。购房合同交付时间9#楼为：2022年3月31日;6#楼交付时间为2022年10月31日。延期交付主要原因是夏津县鑫旺金港置业有限公司与其他公司经济纠纷案件，监管账户被冻结，造成工程延期交付。

　　对延期交付行为，一是县政府成立多部门联合工作专班。将房地产领域延期交付问题纳入专项治理范畴，政府主导，业务主管部门、涉及单位、专营单位等部门形成强有力的联动机制，各负其责，齐抓共管，促进问题解决;二是“保交楼、保民生”。

　　为了确保商品房预售资金用于金港公园里后期项目建设，根据《最高人民法院、住房和城乡建设部、中国人民银行关于规范人民法院保全执行措施确保商品房预售资金用于项目建设的通知》规定，监管账户的所有资金，用于后续项目的建设，保证业主的合法权益，使该项目顺利交付。

　　当前项目正在有序推进，9号楼已完工，室外道路正在硬化，6月初组织消防验收，预计6月中旬就可交付;6号楼二次结构施工完毕，正在进行地下车库施工，预计在年底交付使用。

　　北京两高胡国庆房产律师团队针对这类问题的维权建议：

　　根据双方所签订的《商品房买卖合同》，开发商超过时间不交房，购房人可以要求开发商赔付违约金。

　　如果违约金过低，法院或仲裁机构可以按照购房者的申请要求，适当提高违约金。

　　如果购房人想解除合同，根据《合同法》第114条规定，可以要求开发商承担合同约定的违约金，同时要求开发商返还购房款及利息。

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，业主因延期交房在外租房子的租金可向开发商索赔。