山东菏泽交房逾期：协商未果，业主经济压力巨大!

　　业主：山东省菏泽市牡丹区三庆中凯锦悦府(原绿地理想城)逾期交房，多次协商没有解决，希望领导重视尽快交房，现在还着贷款还要租房快坚持不住了。

　　菏泽市住房和城乡建设局回复：

　　绿地理想城项目由菏泽市金地源置业有限公司开发建设。

　　2021年8月，该公司原股东(山东水发天源水务集团有限公司、菏泽市金地土地开发投资有限公司)共同将其名下所有股权转让至三庆实业集团有限公司名下的济南凯德置业有限公司，由济南凯德置业公司全盘接手。

　　2022年3月，济南凯德置业与上市公司嘉凯城集团公司合作，由嘉凯城集团公司全盘运营管理，项目宣传名称由“绿地理想城”更改为 “三庆︱中凯·锦悦府”。

　　2022年5月，山东水发天源水务集团公司将现股东及项目公司诉至开发区法院，并将理想城价值2.4亿可售商品房及所有账户查封，造成项目销售基本停滞、工程停工、汇票无法承兑、交房继续延期。

　　现一审已被开发区法院驳回，水发天源公司再次上诉，查封延期至今。

　　施工现场进展情况，低、多层区域1-55号楼现已达到基本入住条件，目前正在积极办理相关验收手续。

　　高层区域60#、61#、66#、72#、73#楼外立面线条及抗裂面层完成，面漆完成90%;62#、77#卫生间、裙房屋面防水施工已完成;68#、70#楼主体结构、二次结构及抹灰已完成;67#、69#主体结构已封顶;71#主体结构完成70%。

　　目前绿地理想城项目已申请通过国家“保交楼”专项贷款，额度批复9220万元。

　　截至目前，该项目已使用总借款的60%，剩余贷款该公司正在申请，同时积极自筹资金以便更快推动项目建设。

　　下一步，我局将持续督导该项目加快施工进度，尽快交付房屋。

　　北京两高胡国庆房产律师团队维权指导方案：

　　大致意思就是，现在菏泽市牡丹区三庆中凯锦悦府项目的情况就是这么个情况，具体没有给出交房时间。

　　那么，在更换了房产开发商后，给购房业主造成的实际违约交房的违约责任，谁来承担?

　　原来的开发商破产了，新的开发商接盘了，作为之前我们购买该楼盘的这个消费者，晚于合同交付日期的，原来的开发商又已经破产了，这个损失该向谁提出索赔?这个逾期交房责任,或者是这个相应的违约金，谁来支付?

　　我们来跟大家讲一下，在你这个新的这个履行义务当中，原来的开发商他是应当承担这个违约责任的，那我们在于这个接盘的开发商，他有的时候会跟购房者重新签订一个合同，如果不重新签订合同的话，也会在这个接盘之后对进行一下重新的说明，确定重新复盘的这个交付的日期。

　　那如果要是说，你复盘的交付日期跟他在第二次约定时间还不一样的情况下，你可以跟第二个开发商来进行主张。

　　那如果要是说你想依据第一个买卖合同来进行主张的话，我们的建议是，你可以去诉原来的开发商，但是他已经破产了，可能很难给你支付逾期违约金，购房者想要拿到钱，想要这部分的权益的话，建议可以通过我们经常说的行政监管的职责。

　　或者是让这个新的开发商，在你们签订新的合同的时候，有没有一些相关的这方面约定，然后从这个方面来进行一个索取。

　　如果跟新的开发商签订的合同交房日期跟第一份不同，你还想主张跟之前开发商签订的合同延期违约金，这个从第二个开发商身上，要求他履行第一个合同的违约责任，这个可能性还是有点困难的。