河南新乡逾期交房:开发商没有提供延期交房证据

  业主:御港湾购房合同明确2021年12月31号前交付,现在已经超出了交付时间,可开发商并没有提供告知书,在没有提供延期交房证据的情况下,无故拖延,现在希望开发商能够说明延期交房的理由和交房时间,并提供造成延期交房的证据。


河南新乡逾期交房


  牧野区区委区政府督查局回复:

  经北干道办事处调查了解,御港湾项目四栋楼主体均已封顶,内外粉刷及各项安装工程正在进行中。

  由于前期频繁发生的强对流天气导致大风、大雨,尤其洪涝灾害对施工造成严重影响,其中暴雨造成的边坡损毁,至今仍在抢修中。

  二是楼层主体封顶后,粉刷及安装工程已转入楼内进行。正在施工的地库,施工人员和施工场地均在地平正负零以下,项目围墙外的过往行人无法看到,误以为没有施工。

  三是建设及施工单位正在全力以赴、积极推进施工进度,力争尽快完成施工和安装工程,尽早交付使用。

  北京两高胡国庆房产律师团队维权指导:

  民法典第一百八十条规定:“因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。”

  “不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观状况。”

  第五百九十条规定:“当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。”

  房地产开发企业在签订合同时对影响工期的各种因素(包括气候等)应有预判。

  如果未超出房地产开发企业的预见范围,则房地产开发企业主张免责的,不应予以支持。

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