河北保定延期交房：延期三年不交房

　　业主：河北省保定市满城区尚东城小区延期交房3年。不交房不能结婚，孩子不能上学。

　　满城区委回复：

　　经相关部门调查核实，由于疫情防控及重污染天气应急响应等多种原因，造成项目工程数次停工。

　　对此，工作人员多次到施工现场查看，约谈该小区开发公司负责人，通过反复研判确定了施工计划及工程主要节点完成时间。

　　北京两高胡国庆房产律师团队：

　　疫情防控属于开发商免责延期交房的理由吗?

　　新冠疫情属于不可抗力，但是，“不可抗力”≠完全免责，不作为、消极怠工或自身原因所造成的责任开发商必须承担。因新冠疫情防控与逾期交房之间有严密因果关系的，因疫情影响部分可免责，但不是全部免责。

　　重污染天气应急响应属于开发商免责延期交房的理由吗?

　　重污染天气应急响应属于不可抗力的一种，但是，因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

　　购房业主说自己被延期交房3年，那这3年不可能一直受到不可抗力因素的影响，所以，购房业主有权利主张部分合理的延期交房违约赔偿金。即，延期天数总数，减去，开发商合理逾期免责天数，得到的天数就是开发商应当赔偿给购房业主的逾期交房违约金。