河南商丘延期交房：柘城金水河畔二期延期四年多

　　业主：柘城县金水河畔延期交房四年多了，从2019年反映情况至今没有交房?

　　河南省商丘市柘城县人民政府回复：金水河畔二期13号楼，地库模板顶板已拆卸，后续进行土方回填、道路、绿化等工程建设。其开发企业负责人杨玉民表示2024年1月1日前完工交房。

　　您所购买的金水河畔二期13号楼，目前，该楼栋消防设施正在整改，土地出让金未缴纳，待缴纳出让金、消防整改到位后验收交房。

　　关于内部道路，金水河畔项目建设单位负责人表示，地库上层需铺设50cm土层，约需购买22万元左右土方进行回填，因近期土方货源短缺无法购买。经协商，近期将对15至30号楼栋开工建设，土方用于建设内部道路，请您耐心等待。

　　北京两高胡国庆房产律师团队：

　　针对延期交房，很多业主害怕的是不知道是什么情况的无力感，政府部门的回复至少让购房业主了解到该项目的建设进度。

　　另外，关于延期4年多，购房者还有权利要求退房退款，要求延期交房违约金吗?购房业主该怎么做?

　　开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。

　　开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

　　延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

　　根据民法典第一百八十八条　【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

　　一般情况下，法院以交房次日作为诉讼时效的起算时间，是因为开发商逾期交房构成违约后，其违约行为一直持续到实际交房之日才终止，这是一种持续性违约，在这期间的违约事实可予以认定。

　　北京两高胡国庆房产律师团队在此提醒购房者，当发现开发商存在逾期交房的违约行为时，应积极的采取合理措施来主张权利，以防权利超过诉讼时效而消失。