安徽宿州延期交房：消防存在隐患

　　业主要求延期赔付：我在宿州市萧县绿城香樟园买的商品房，现在属于延期交房状态，消防存在非常大的安全隐患，请您们尽快给我们一个回复，延期交房不需要赔付吗?

　　萧县相关部门回复：

　　关于延期交房问题。绿城香樟园项目由安徽绿城佳园置业有限公司开发建设，于2020年4月开工建设，合同约定交房时间为2023年3月31日，后延期至6月30日。萧县委、县政府领导高度重视该项目，分别于2023年3月2日、4月1日和18日现场调度督导，并成立工作专班，定期召开项目推进会，安排专人每周现场督促进度，督促开发企业加快施工进度，全方位推进项目进度。

　　关于延期交房问题。根据《住房和城乡建设部办公厅关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知》建办市〔2020〕5号文件第五条规定：“疫情防控导致工期延误，属于合同约定的不可抗力情形。”根据《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》宿建指办〔2022〕5号文件第四条规定：“在建房地产开发项目因疫情影响施工建设进度，导致延期交房，可视情况给予交房期限适当顺延，最长不超过三个月”。该项目已于6月30日起分批交房。经协调，开发企业决定给予小区业主1年物业费的补偿。另逾期交房赔偿问题，属于开发企业与业主的合同纠纷，建议业主采取协商或诉讼方式维权。

　　关于消防问题。现小区地上单体工程已进行消防验收备案，经工作人员现场查看，地上工程消防设施基本齐全，且正常通水。

　　北京两高胡国庆房产律师团队：

　　购房业主问题：1.已经延期交房了。2.房产项目的消防设施存在安全隐患。3.已经延期了，如何赔偿延逾期违约金?

　　根据相关部门回复可以得知，绿城香樟园项目延期问题，根据相关规定来说，因为疫情延期的，可视情况给予交房期限适当顺延，最长不超过三个月，也就是说，开发商可以免责延期最长时间3个月，这三个月不需要支付购房者违约金。

　　如果超过3个月还在继续延期的，那就一定是属于商品房买卖合同违约了，那就属于民事合同纠纷，购房者可以采取法律手段索要违约金。

　　另外，关于小区内的消防安全隐患，既然已经通过了消防验收，那就应当是米有问题的，如果实在存疑，可以拍摄现场照片，去相关部门再次核实。