湖北潜江延期交房:逾期公告通知逾期一推再推

  延期不提赔偿:卓尔客厅延期交房开发商延期交房的具体通知也是一推再推。延期之后公布的交楼施工计划也是未能如期进行,关于后期赔偿问题开发商也是一再推脱,没有给出具体的赔偿方案。


潜江延期交房


  潜江市住建局回复:

  该项目位于湖北省潜江市园林办事处东荆大道西侧,由潜江客厅建设有限公司开发,湖北通商建设集团有限公司施工建设,2019年12月开工建设,项目规划总建筑面积14.7万㎡,一期1-8#楼已售885套,原定于2022年底交付,因疫情和开发企业资金周转困难影响,发生逾期交付风险。

  2022年9月,市房地产逾期风险处置工作专班将该项目申报纳入逾期项目库,安排保交楼专项借款3500万元,并派驻工作专班进场全力督导复工建设,但受下半年我市疫情反复和物流不畅的影响,截止12月31日,该项目一期8栋住宅楼完成主体施工,3#、4#楼达到交付条件,已通知业主办理预收房和装修手续,剩余6栋尚未达到交付条件。因春节假期和节后天气影响,项目复工较慢,引发业主不满。

  1月29日起,专班已多次督促项目复工,2月14日已全面恢复施工。同时,对业主反映的交付延期的问题,专班已与项目方根据剩余工程量情况,对原交付方案进行了调整,倒排工期。

  未交付的1#、2#、5#、6#、7#、8#楼,剩余建设内容为电梯、门窗等配套设施设备安装,所需材料已全部付款并根据施工进度陆续进场,小区内绿化和道路硬化施工已同步启动。

  按照“边施工、边交付”的方式,未交付的6栋,自3月份起,逐栋开始交付,至6月全部交付完毕。开发企业已在售楼部对交付计划进行公告,工作专班也邀请部分业主代表建立了微信群,将每天的施工情况通过照片和小视频发布,掌握施工进展情况,共同督促项目方加快施工。业主反映延期交付的赔偿问题,在近日和部分业主代表商谈过程中,我局已明确要求开发企业按照合同约定执行,并积极支持业主的维权行为。

  下步工作中,专班将按照调整后的交付方案,在督促加快建设的同时,积极协调解决好项目遇到的困难和问题,做好业主的宣传维稳工作,确保项目尽早交付。

  北京两高胡国庆房产律师团队:

  开发商逾期交房,购房业主想要交房,也想要逾期交房违约赔偿金,以补偿自己损失。

  但是开发商往往会主张逾期免责,开发商是否应就逾期交房承担责任,以及承担责任的程度,应就逾期交房的原因、原因与逾期交房之间的关联性,以及相关原因能否构成免责事由综合考量。

  开发商若主张存在免责事由的,应对个案具体分析,且开发商对此承担相应的举证责任。

  比如开发商资金周转困难,甚至资金链断裂,那是你开发商的问题,购房者是根据合同支付了房款的,以此导致的逾期交房,就是违约,就必须支付购房者延期交房违约金

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