未备案验收强制交房,逾期交房一年不给违约金,还要物业管理费?

  购房业主关于逾期交房赔偿问题:信阳高*置业有限公司开发的高盛星河湾4期小区逾期交房一年,未备案验收,强制交房,不履行逾期赔偿,收取逾期交房期间物业管理费。


逾期交房


  河南省信阳市光山县政府回复:经查,高盛星河湾四期项目建设单位为信阳高盛置业有限公司,该项目于2020年10月开工,目前正在组织验收备案。2021年5月,您与信阳高盛置业有限公司签订了《商品房买卖合同》,合同约定交房时间为2022年5月1日。由于受疫情因素影响,该项目于2023年1月交付,造成逾期交房。经工作人员组织双方调解,由开发企业为您减免一年物业费,作为逾期交房赔偿,您表示同意该方案。

  北京两高胡国庆房产律师团队:

  开发商在未取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》的前提下,公开通知业主收房,此举违反相关法律法规和管理条例。

  关于开发商在没有取得综合验收备案登记证的情况下往往向小业主发出收楼通知,要求小业主办理收楼手续的,如果我们按开发商的要求收楼了,那之后就不能向开发商主张逾期交楼违约金了。

  所以,在我们在收楼前,可以要求开发商出示竣工验收备案登记证,如果开发商不能出示登记证,我们可以选择不收楼,在日后,我们可以向开发商主张逾期交楼的违约责任。

  关于未交房,收取物业管理费,不合理,房屋及物业经竣工验收合格,交付业主后,业主才应当开始承担物业费,未交房,不承担物业管理费。

  关于高盛星河湾4期小区逾期交房一年,购房业主可以索要违约金,方式可以是协商,开发商不给的,可以联合其他业主起诉,或者单独起诉,都可以请求法院同意自己延期交房违约金的主张。

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