延迟交房的违约金是多少?

　　逾期交付房屋的违约金从合同约定的交付日期开始计算，从实际交付日期开始算起。关于延期交房违约金的时间起算点问题，应当认为，当事人约定的交付日期是违约金计算的起始点，即从合同约定的交付日的次日起计算。

　　1、房屋出卖人不符合交付条件，提前交付房屋的，买受人可以拒收，其民事责任也由出卖人承担;

　　2、超过约定房产交付日期，仍不具备交付条件的，出卖人应承担逾期交房的责任;

　　3、如果出卖人不具备交付条件，但买受人实际接受标的物，则出卖人已履行交付该商品房的义务。

　　关于延迟交房违约赔偿金的计算标准，最高法院《司法解释》第十六条明确规定，当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。