延期交房要多少违约金，能退房吗?三招让你做到心中有数!

　　自前两年疫情以来，开发商不按时交付房屋是比较常见的一个事情了，这也令很多购房者很着急上火，因为住不上房子，自己的一切规划都被打乱了，且又的还会多支付几万元的租房费用。

　　开发商通知延期交房后，按说是要给业主解释和赔偿的，但是90%以上的开发商会不但不赔偿，还以各种不可抗拒的理由，推脱相关的违约责任，交房责任，这就让很多购房者都非常恼火，但是却又不知道该怎么办。

　　下面北京两高胡国庆房产律师团队就告诉大家三招，让你遇到开发商延期交房后，知道该怎么办!

　　第一点、我们要查询自己和开发商签订的商品房预售合同,关于逾期交付的一个相关条款。像逾期交付后，每天应该支付多少违约金?逾期超过多少天，我们可以解除合同,退房，并要求开发商承担多少的违约金，这厮最基本的，一定要做到心中有数，如果和开发商谈判，也会比较的应手一点。

　　第二点、大家要注意看清楚合同中约定的一个合同解除期限，开发商逾期交房多少时间期限，你有权申请退房解除合同通的超过多少天,就视为放弃退房，放弃解除合同的权利了。

　　这个也在合同中又约定的，合同一定要看仔细，遇到开发商逾期交房后，记得一定要及时行使自己的权利，以免错过退房时间，因为法律是不保护躺在法律权利上睡觉的人的。

　　第三点、收集开发商延期交房的相关证据,比如购房认购书、购房合同书、书面通知销售广告、你在外面租房支付了多少租金等等。

　　注意事项：一定要向开发商发送交房催告函,催告后，如果开发商在三个月内还不交房的，你就可以去和开发商协商，要求他赔偿逾期交房的违约金，或者说是直接要求解除合同，要求退房，如果开发商不同意的话，就直接去法院起诉，节省时间。