超过交房期限，房子不具备居住条件，业主怎么办?

　　到交房期限时，工程正在建设施工，或者虽竣工但未通过验收，尚不具备交付条件，购房人如何维权?购房人应积极了解工程项目进展情况，工程是否存在质量问题，开发商何时能交付房屋。

　　如果工程存在质量问题，或者长时间无法交付房屋，购房人要考虑是否要解除合同?

　　有的购房人认为，我已经等几年了，房屋升值了，此时退房，返还购房款，是不是亏了?

　　首先，购房人解除合同不仅可以要求开发商返还购房款，还可以要求开发商支付违约金或者赔偿损失，房屋升值的差价损失，法官判决开发商违约责任时会酌情考虑.

　　其次，如果开发商已经资信较差，能及时止损，尽快收回购房款是比较好的结果，房屋升值的期盼许是遥不可及。

　　如果预计开发商短期内可以正常交付房屋，购房人的维权策略是耐心等待开发商交房，在交房时要求开发商支付逾期交房违约金。