开发商延期交房两年多了不能交房，索要逾期违约金绝招建议!

　　开发商延期交房，购房者可以到你所购房屋所在地，或合同约定管辖的人民法院起诉，按照合同约定的违约金条款主张自合同约定交房之日到起诉之日的逾期交房违约金。

　　关于违约金是多少，你可以先行计算，因为现在签订的商品房预售合同都是在建委备案过的制式合同，一定都有房屋交付以及逾期交房违约金的条款。

　　索要逾期违约金绝招建议：

　　1.联合其他业主，共同维权。

　　一是影响力较大，会引起开发商的重视，二是可以群策群力，减少维权成本。

　　2.可待房屋建成，通过竣工备案验收，为业主办理入住手续之后再行起诉，注意留好所有的凭证手续、入住通知单、收房流程告知书等，诉至法院这都是关键的证据，有些单据、通知单等开发商可能会日后收回，一定先行复印再交还他处。

　　注意，开发商张贴的公告、通知，应当拍照留存。

　　3.可去开发商处询问协商交房事宜，所谈全部内容最好悄悄录音，防止诉讼开始以后开发商否认相关违约事实。

　　4.如想通过诉讼方式主张逾期交房违约金，务必要在交房之后两年内向法院起诉，超过两年诉讼时效经过，对方就有权拒付了。

　　而且该等诉讼越早提起越好，法院判决后，如果对方不主动给付该违约金，就尽早向法院申请强制执行。

　　如果已经迟延交房一年多，以北京地区的商品房为例，违约金最少都有几万元，甚至十几万元，我们就亲见一个小区的业主先打官司的顺利拿到违约金，而后打官司的业主由于开发商账上无钱什么都执行不到的情形。

　　5.伴随逾期交房而来的还会有开发商逾期办理楼栋产权证和房屋所有权证，关于逾期办证在商品房预售合同中也有明确约定，待办证完毕，这些违约金同样可以通过诉讼进行主张。