开发商延期交房好久了还不交房，业主该怎么办?

　　业主咨询：开发商已经延迟交房1年多了，还没交房呢，物业就开始找业主要管理费了，这个合理吗?作为购房业主该如何处理?能索要延期交房违约金吗?还是直接去法院起诉开发商?

　　首先当你得了解，开发商延期交房、楼盘烂尾，在你得知的这些信息的时间内，合同解除权行驶的期限是不是过了。

　　有效维权方式是，找律师，寻求法律服务，给开发商发催告函催告开工。

　　【法律依据】

　　根据《商品房买卖合同司法解释》第十一条的规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行，购房人有权解除合同。

　　也就是，告诉开发商，如果超出三个月的话还没有开工，那作为购房者，就要起诉解除商品房预售合同。

　　【注意事项】

　　催告开工，很容易出现的局面是，开发商假复工，故意拖延时间，所以业主一定要积极起来，与律师多沟通，盯紧了你的房子，一定要做到防范和预案。

　　如果你经催告后开发商仍然不开工，，也先不要着急向开发商申请退房，如果你申请退房，开发商可以给你退，甚至他会十分乐意给你退，因为房子一旦退给开发商，开发商那边是没有钱退给你的，这时候你和开发商之间就由买卖合同关系变成了普通的债务关系，即使等开发商破产清算，第一个还钱的肯定不是给你，所以不要轻易退房。

　　你这时候要做的事情是，收集相关证据，联合其他业主委托律师起诉开发商。

　　官司打赢了，申请强制执行，这样开发商破产清算的时候，你就会得到优先的赔付，接下来才会给施工队、材料供应商的工程款。