延期交房，购房者必须给开发商发“催告函”吗?不发会怎样?

　　在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

　　催告较好以快递等可保留凭证的方式进行。

　　如果购房者没有给开发商发在催告函，开发商长期拖延交付房产，依合同法和司法解释的规定，购房者是不可以解除合同的，所以，催告是解除合同的前提条件。

　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

　　另外需要注意的是，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。