合肥延期交房，打官司，法院会怎么判决?

　　合肥新站区美的金科郡二期部分楼栋原定于2023年10月9日交房，现发布延期交付告知书，明确项目延期交付至2024年5月9日，于原定日期延期了7个月。

　　其实早前就有买房人反应美的金科郡二期二批次进展缓慢，室内精装修毫无动静，延期的可能性很大。

　　在9月9日时有业主曾去现场查看过，当时装修进度为公区墙地砖和公区吊顶施工完成，室内仍是毛坯未装修，而10月即将交房，离合同约定交付日期不足一个月，工地工人也没两个，基本是处于停工状态。该项目情况复杂且涉及面广，经询问尚未通过毛坯竣备。

　　问：逾期交房，购房业主如果要打官司，法院会怎么判决?

　　北京两高胡国庆房产律师团队：

　　房开商逾期交房，除合同约定的解除权行使条件是否成就外，是否解除商品房买卖合同应对房开商的违约程度、主观过错等因素予以综合考量，若至诉讼案件审理中仍未达到合同约定的交付条件，房开商仍无法明确何时能够交付房屋，应判以合同解除的法律后果。

　　反之，若逾期行为已经终止不影响合同目的实现的，基于维护交易稳定性考量，不宜轻易判以合同解除的法律后果。

　　问：开发商延期交付，购房业主能解除买卖合同，退房吗?

　　北京两高胡国庆房产律师团队：

　　合同解除分为约定解除与法定解除。

　　约定解除，即合同约定的解除条件成就，享有解除权的一方可以行使解除合同的权利，使合同权利义务终结;法定解除，即法律规定的情形出现时，当事人可行使解除合同的权利使合同权利义务终结。