青岛延期交房处理意见-商品房预售资金监管新办法

　　9月29日，从青岛市住房和城乡建设局获悉，为规范本市商品房预售资金监管，保障房地产项目竣工交付，维护商品房交易双方的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，出台《青岛市商品房预售资金监管办法》(征求意见稿)

　　意见指出，房地产开发企业申请商品房预售许可前，应当选择名录库内的监管银行，按照一次商品房预售许可申请对应一个账户的原则，开设商品房预售资金监管专用账户(以下简称监管账户)。

　　监管账户应当按幢或者多幢开立，并由各主管部门、监管银行、房地产开发企业三方签订商品房预售资金监管协议(以下简称监管协议)。未开立监管账户的，主管部门不得核发《商品房预售许可证》。

　　预售人与预购人进行商品房预售合同网签时，预售人向预购人出具《商品房预售资金监管收存通知单》。预购人凭《商品房预售资金监管收存通知单》将预售资金存入监管账户后，主管部门按规定办理商品房预售合同备案。

　　商品房预售资金监管按以下标准执行：

　　(一)6层以下住宅房屋2800元/平方米;

　　(二)7至12层住宅房屋3400元/平方米;

　　(三)13层以上住宅房屋4100元/平方米;

　　(四)非住宅房屋4500元/平方米。

　　实行全装修交付的，监管标准增加1000元/平方米。

　　因特殊情况出现房屋延期交付风险的项目，经属地人民政府评估确认，在确保落实资金回补措施的前提下，制订“一楼一策”工作方案，向主管部门申请设立共管账户，应急使用监管资金。

　　胶州市、平度市、莱西市的新建商品房预售资金监管，可以参照本办法执行，或者结合当地实际自行制定。办法自2024年1月1日起至2028年12月31日止施行，本办法施行之前已取得预售许可证的，按照原规定执行，直至商品房预售资金监管终止。