青岛阳光枫景延期交付一年多,部分房产被查封,购房业主如何自救?

  青岛市莱西市阳光枫景小区已经延期交付一年之久,迟迟看不到交房的希望,甚至还有不少业主直接搬进这栋没水、没电的小区。

  购房业主:“我是2021年10月前后在这个项目购买的房子,买的时候销售承诺过,现在已经是现房了,马上就可以交付,只剩下一些绿化、水、电、暖等配套设施没有完成。合同中约定的交房时间是2022年5月1日,但一年多的时间过去了,小区还是我刚刚购买时候的样子,没有一点变化,根本没有要交付的样子。 ”

  因为延期交房,小区中大概有17户居民迫于生活压力,直接搬了这栋尚未完工的小区。

  青岛耐克森房地产开发有限公司的工作人员表示,阳光枫景经历过多次股权变更,现在所有权人也比较复杂,以前的开发商已经对该项目没有实际的控股权了。另外,项目现有的房产已被一些债权人查封,目前为止,该项目已被查封3次。

  对于开发商延期交房,且开发房产项目存在诸多隐患的情况下,购房者应当如何自救?


青岛延期交付


  北京两高胡国庆房产律师团队

  及时起诉开发商要求解除合同退房退钱,或许是较为理性、有效的维权方式

  因为要退房退钱的业主,先行起诉并查封开发商的资产,这比开发商的其他债权人(例如材料供应商、施工方等)早一步,则可能会在判决与执行中占得先机。

  有些业主担心,开发商的问题,会导致自己购买的房屋也被法院查封,或者强制执行的,房屋买卖合同虽然仍属有效,但房屋处于司法查封状态,构成法律上的“履行不能”,买受人将面临“钱房两空”的窘境,所以这个担心一点也不多余。

  如果真的遇到这种情况的话,购房者应当及时起诉,诉请解除《房屋买卖合同》,要求开发商退还购房款并承担违约责任。

  如果不想退房的话,还可以提起案外人执行异议之诉,排除债权人的查封和执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条和第二十八条之规定,买受人需以案外人的身份提出执行异议,且其异议理由欲排除法院对涉案房屋的执行,需满足以下几个条件:涉案房屋需登记在被执行人(出卖人)名下;该执行系因出卖人和申请执行人之间的金钱债权而发生的执行;在人民法院查封之前已合法占有该不动产;已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;非因买受人自身原因未办理过户登记。

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