如何有效解决开发商违约延期交房问题?

　　随着房地产市场的发展，购房者遇到开发商逾期交房的情况时有发生,那么，购买的房屋逾期交付，购房者如何维护自身的权益呢?如何有效解决开发商违约延期交房问题呢?本文两高胡国庆房产律师团队为您详细阐述。

　　1.对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。

　　2.有效的办法就是联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素，把手续补办上来，这样才能真正保障业主的权益，而不单单是准时交楼就行了，因为能保证《房屋产权证》要顺利办理下来才是最重要的。

　　3.弄清产权归属是关键，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属，因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。

　　其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。

　　4.在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

　　5.房者在选择解除合同后，也可以要求支付违约金或要求赔偿损失。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存宏桥在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。

　　6.《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。

　　7.最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的指渗合理期限为三个月。

　　对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。