延期交房业主退房打官司律师费是多少钱?

　　咨询：买了一套期房，在漯河的预售商品房，商品房买卖合同约定在2023年2月份交房，但是一直没有交房，我和其他业主去实地看了在建房产项目，根本没有建设好了，到处都是沙子绿网，有的地方还有臭水沟、杂草丛生的，没有工人开工建设。

　　没有逾期交房通知，没有开发商的解释，还要继续还房贷，怀疑房子烂尾楼了，不想房子没有了，钱也打了水漂。

　　如果我选择退房退款，和开发商解除商品房买卖合同的话，能胜诉吗?最终能拿回我的房款吗?如果能解除了商品房买卖合同的话，房贷该怎么处理?已经还的房贷应该找谁去要?

　　听说你们是北京排名前十的律所，所以，请北京的大律师帮帮我们老百姓吧!

　　北京两高胡国庆房产律师团队：

　　首先我们先说退房问题。

　　法律规定：满足约定条件或者法定条件的，都可以退房。（延期交房退房）

　　《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

　　所以没能否退房成功，您需要先看看您的合同约定，关于逾期交房合同解除的条件，您这种情况是否满足。

　　如果合同中没有相关约定，那就对比法律规定，看看是否满足法定解除合同的条件，具体内容如下：

　　《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　(五)法律规定的其他情形。

　　特别注意：法定解除条件成立时，合同并不当然解除，只有享有解除权的一方当事人通知对方解除合同时，才能发生合同解除的法律后果。

　　(什么意思?  意思是，如你满足了法定解除合同的条件，但是不代表合同就解除了，你得行动起来，把你的诉求说出来，要求解除合同，才会解除合同。)

　　说完了退房，咱再说退款的问题。

　　如果已经走了法律程序，那么在判决的时候，支持了退房诉求后，退款也会要求开发商在限期内退还购房者。

　　如果开发商破产了，购房者也不用担心，只需要尽快进入法律程序即可，因为根据《商品房消费者权利保护》法律规定，在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权是优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的。

　　也就是，开发商有钱，也得先支付你的房款。（延期交房退房）

　　最后说一下逾期交房退房退款后房贷问题。

　　如果以上都已经落实了，那么房贷的问题自然也就解决了，因为《商品房预售合同》解除是由开发商未按时交房导致的，在房子没有拿到的情况下，银行的《借款合同》《抵押合同》也不能生效，由此造成的买房人本金，银行利息需由开发商赔付。

　　也就是，退房退款后的房贷以及利息，由开发商支付，当然了，这些也需要您依法去处理。

　　以上就是关于开发商延期交房，业主退房退款以及房贷问题，因为维权事宜过于专业，请大家遇到这类法律纠纷，一定要咨询律师处理。

　　关于延期交房退房打官司的律师费用问题，每个地方的律师收费不同，同时，个人诉讼案件，和集体诉讼案件的收费标准也不一样，您可以选择合适自己的律所律师，告知其自己的案件情况，律师会根据实际案件情况告知您具体的律师费用是多少了。