疫情影响交房，房地产开发公司可以主张完全免责吗?

　　在疫情、或者其他不可抗力因素的影响下，可能会导致房子不能如期交付到业主手里，这种情况下，房地产公司开发商面对众多业主要求赔偿延期违约金的情况下，能否主张完全免责?

　　在逾期交房的情况下，开发商应当根据买受人的主张承担相应的违约责任。

　　不可抗力的发生时间应当发生在合同约定的交付时间之前，且具有“不能预见、不能避免并不能克服”的特点。

　　在遭遇不可抗力导致延期交房的情况下，开发商应当及时向业主邮寄延期通知书履行通知义务，对交房期限予以适当顺延。

　　顺延交房日期不能明显超出不可抗力情形消除后的合理工期，否则开发商仍应对不合理的延期交房承担违约责任。

　　在不可抗力情形消除后，房地产开发公司应当及时根据项目情况，采取赶工等补救措施加快施工进度，以缩短逾期交付的时间，最大程度减少给购房者造成的损失和影响。