延期交房，业主就想退房，可以这样做!

　　面对开发商的延期交房，业主不想等下去，就想退房退房，和开发商解除商品房买卖合同，这时候该怎么做?北京两高胡国庆房产律师团队给大家一些建议，可以这么做。

　　1、开发商逾期交付一般属于违约行为，一般逾期超过3个月可以要求解除合同，但买房人是否享有解除权，要具体看买卖合同条款，应当先给开发商发出交房催告通知书;

　　2、催告通知书内容：要求开发商在合理期限内履行合同约定的交房义务，当发函后，合理期限届满后，开发商仍然没有交房的，可以通过发函或者诉讼解除房屋买卖合同;

　　3、退房：收集可退房退定金的证据、材料，委托律师准备维权材料;

　　4、委托律师与对方法务谈判，直接找置业顾问或者售楼部，很多时候置业顾问不会有动力推进退房进度;

　　5、签订退房协议，走到这一步，基本就算退房成功了，但有一点切记，一定要约定房款的退款时间，以免出现合同解除了，房款迟迟不到账等情况。

　　6、如果签了退款协议，开发商不继续履行，那说明已经没有信用可言，只能继续起诉了。