没有收到收房通知,导致延期交房,怎么办?

  收房该有的流程必须得有,比如交房通知,需要有书面通知,没有的话,购房者有权拒绝收房,且因此造成的延期逾期交房违约责任,开发商那个来承担,不过也有购房者拒绝收房,最后购房者自己承担延期交房违约责任的时候,大家详细了解一下,及时避开不必要麻烦。


延期交房


  开发商没有发通知,购房者怎么办?

  北京两高胡国庆房产律师团队解答:开发商未履行书面交房通知义务,购房人有权拒绝收房。

  《商品房买卖合同司法解释》第八条规定,买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋风险负担自书面交房通知确定的交付使用之日起转移至买受人。

  2014年示范文本在第十一条“交付时间和手续”载明,“该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后,出卖人应当在交付日期届满前(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。”根据上述规定及合同约定,开发商交付商品房,需在交房前的一定期限内书面通知购房人,并按照购房人预留地址送达。

  若开发商未完整履行合同约定的通知义务,如未以书面形式、未按购房人预留的地址或未在规定期限内告知购房人,购房人可相应延后或拒绝收房,并向开发商主张相应的逾期交房违约责任。

  上面说,有时候购房者也会自己承担延期交房违约责任,什么情况下呢?

  如开发商履行了书面送达义务,收房通知上告知购房人的收房时间即为商品房交付日期,若因购房人自身的原因未能及时知晓,则应自行承担风险。

  【案例】广州市中级人民法院在(2019)粤01民终13921号

  案中认为,开发商因收房通知的联系方式填写错误,导致涉案房屋迟延交付,应向购房人支付迟延交房的违约金

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