因为疫情延期交房12月，能要违约金吗?

　　问：我们看到开发商发的逾期通知了，暂时逾期12个月，具体交房时间不确定，给的原因理由是因为疫情原因，导致员工不能上岗，所以不能按时交房。我看了很多资料案例，说开发商因为疫情逾期交房的话，必须给出政府文件，能证明疫情确实影响工程进度了，对吗?如果有影响，我还能要延期交房违约金吗?

　　北京两高胡国庆房产律师团队：

　　针对不可抗力部分，法律规定的不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

　　并且依据《民法典》第五百九十条：“因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”

　　因此即使开发商确实遇到不可抗力情形，也必须在合理期限内进行通知，并且证明导致停工的事实存在。

　　另外，还要看商品房买卖合同签订的时间，是在疫情管控之前，还是在疫情管控中，还是在疫情解除之后，分别有不同的说法。

　　关于逾期交房违约金，也要根据实际情况来判定是否需要支付，以及索要逾期交房违约金的多少，也要具体分析。

　　不过根据以往案例判决来看，很多开发商拿疫情当逾期交房的挡箭牌，要求完全免责，是不合理的，更多情况下，是需要承担部分违约责任，支付相应的违约金的。