业主拒绝收房导致延期交房案例(一)

　　有的购房业主懂得房产相关法律知识比较少，所以，更多时候，开发商说交房，业主也就签字了。可是，有时候开发商可能不符合交房条件，为了避免承担无法交房导致的逾期责任，于是让业主直接签字收房，因为签字后，业主再想维权也就很难了，且开发商可以逃避延期交房违约赔偿金的支付，我们需要知道，开发商交房需要出具相关材料，如果材料不全，房屋买受人可以拒绝收房，且因此造成逾期交房的违约责任，由开发商承担，下面我们一起来看一下，开发商交房需要给业主看哪些材料?

　　交房验房的时候，业主可以查看开发商的两书一表，即，质保书、使用说明书、竣工验收备案表，另外，房屋面积实测数据要对照购房合同上的面积。

　　如果发现材料缺失，或者房子面积有问题，或者质量有问题，就不要交费签字。

　　【业主因开发商交房材料缺失拒绝收房，导致延期交房的案例】

　　某置业公司与陈某某商品房预售合同纠纷一案，双方当事人在合同中约定，商品房交付时应当取得建设工程竣工验收备案证明文件;商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

　　置业公司在通知陈某某办理交房时，因未按约定向陈某某出示竣工验收备案证明文件，陈某某拒绝领房。

　　后陈某某诉请判令置业公司出示该证明文件，并赔偿逾期交房违约金。

　　一审法院判决：

　　一、置业公司在交付房屋时，需向陈某某出示房屋的建设工程竣工验收备案证明文件和住宅质量保证书。

　　二、置业公司向陈某某支付违约金12081.3元。置业公司不服提起上诉，二审法院判决：驳回上诉，维持原判。

　　千万不要相信开发商跟你说的“你不收房，需要你支付延期违约金”的说辞，开发商与购房者办理房屋交房手续时，必须出示符合交房的材料，如果不出示，房屋购买者可以拒绝收房，因此产生的逾期交房、延期交房的违约责任由开发商承担，也就是说，逾期多久，开发商就需要赔偿多久的违约金。

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