“环保管控”因素延期交房,法院判决会考虑这些因素!

  近些年,因为疫情延期交房、因为环保管控延期交房产生的房产纠纷案件比较多,结合以往诸多判例来看,法院法院在认定因环保管控顺延日期时,会考虑以下这些因素。


“环保管控”因素延期交房法院判决考虑因素


  ——若开发商仅提供环保管控期间的相关部门文件,这显然达不到其证明目的,开发商需提供足够证据如完整工程施工日志、监理日志等,以便法院查明环保管控是否造成工地实际停工,从而查明环保管控对逾期交付的影响程度,否则需承担举证不能的不利法律后果

  另外,还应从整体施工进度情况来分析环保管控对逾期交付的影响,若是在环保管控前,实际施工进度已接近尾声如主体结构已经竣工验收,那么环保管控对施工的影响已微乎其微。

  ——环保管控措施具体影响天数的确定需要综合认定。

  除了考虑环保管控与逾期交付的因果关系,能否据实免除开发商逾期交付责任,关键还要看环保管控实际影响交付的天数,而一般开发商主张的环保管控的天数与实际影响交房的天数并不是划等号的,这时就需要综合多种因素判断。

  (1)考虑环保管控的级别是否导致工地停工。根据政府环保管控级别的不同,对工地停工的要求也不同,则影响天数也会不同。

  环保部门关于重污染天气应急预案的文件中,对大气管控预警从低到高分为蓝、黄、橙、红色四个级别,根据天气污染情况发布不同级别管控预警,并采取不同级别的管控措施,涉及到施工工地方面每个级别也规定了具体的应急响应措施,只有达到橙色预警和红色预警才要求相应区域、相应工程停工。

  也就是说,并非所有的环保管控,都会要求工地停工。

  (2)考虑环保管控的工程范围是否适用当时实际施工情况。环保部门管控要求中,还区分管控工程范围,故还需将管控工程范围和实际施工进度结合起来判断。

  例如,郑州地区的“封土令”是环保部门要求停止土石方、爆破工程作业,而开发商的项目施工进度在前期土方结束后的各个阶段,比如内部水电安装、装饰装修工程,则环保管控根本不影响施工作业。

  所以,关于开发商想要免除延期交房违约责任的所有理由,疫情也好,环保管控也罢,大家一定要认真看一看,开发商甩锅式的操作,别让他们给自己整迷糊了,一旦遇到开发商延期交房,大家可以拿着延期交房通知,以及自己的购房合同找律师咨询,让律师帮忙分一下,开发商的这种操作,是不是合理的,也更好的保护我们业主自己的合法权益。

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