延期交房的时间，得看因素“实际”影响!

　　开发商说，因为政府规划、不可抗力等原因导致延期交房，需要一年多以后才能交房，业主看到延期通知后，也未做多想，认为这个影响项目建设，导致延期交房的原因很“正规”，但是，大家一定要搞明白，这些政府规划内容，这些不可抗力因素，具体是发生在什么时候，发生了多长时间，搞不明白的话，就只能白白的弄丢了自己合法权益，拿不到应得的违约延期赔偿。

　　【河南政府规划、不可抗力延期交房案例一：(2021)豫01民终4454号】

　　河南某置业有限公司、苏某房屋买卖合同纠纷二审民事判决书中郑州中院认定：“鉴于近年工程施工受政府封土令、大气污染防治、治污减霾等治理行动的影响，致使被告无法正常履行合同，该情况属于不可避免的客观因素，被告公司虽辩称涉案房屋工程在工期内因政府规划、不可抗力等原因实际停工421天，但被告公司所称涉案房屋工程在工期内因政府规划、不可抗力等原因实际停工421天等相关事项全部或者部分发生在原、被告签订合同之前，即被告公司对上述事项是知晓的，对于交房期限也应预见，但合同中并未作出特别约定，故对被告公司该辩称，原审法院不予采信。”

　　【河南政府规划、不可抗力延期交房案例二：(2021)豫01民终1851号】

　　案件中法院认定“且新冠肺炎疫情及《郑州市房屋建筑工程联合验收实施细则(暂行)》的发布均发生在原、被告双方约定交房日期之后，原审法院对被告关于政府各种管控措施、疫情及出台消防新规范的原因应顺延交付房屋日期的抗辩不予采信。

　　被告逾期交付房屋超过30天，原告依据合同约定行使合同解除权，符合约定，应予支持。”

　　因当事人迟延履行后发生不可抗力，故不免除其违约责任。

　　看了以上 相关案例，，大家应该明白了吧，在签订商品房买卖合同之前，或，在交房日期之后发生的事件，不应对交房日期产生影响。

　　也就是说，大家应该认真查看开发商给出的延期理由，比对自己的交房时间，以及合同签订时间，如果跟以上案例相似的，完全可以不认同开发商的延期通知书，并要求开发商承担延期违约赔偿金。

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