开发商延期交房，业主退房应该注意哪些问题?

　　面对开发商强势延期交房，作为弱势一方的业主，该怎么办?如果不是迫不得已，谁也不想去走法律程序去退房，毕竟打官司在老百姓心中是一件很麻烦的事情。但是开发商一直延期，欺负人的话，作为购房业主也要学会依法维权，下面北京两高律所着重跟大家说一下，如果延期交房要退房，需要的注意事项。

　　【延期交房退房法律法规】

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，经业主催告后三个月内，开发商仍未履行交房义务的，业主有权解除合同。

　　经开发商催告，业主应在三个月内行使催告权，在开发商没有催告的情况下，业主方应自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使解除权，逾期不行使的，解除权消灭。

　　【开发商延期逾期交房，业主退房操作流程】

　　在遇到开发商逾期交房且并不存在不可抗力或者不可抗力事由已解除的情况下，业主应及时维护自己的权利。

　　首先向开发商发送书面的《交房催告函》，三个月内若开发商仍未交房的，则业主享有解除权。

　　开发商在《延期交付通知书》中通常只会表明延期的原因和期限等，并不会直接催告业主行使解除权，在此期间，建议业主与开发商积极保持联系，可以通过书面函件的形式进行沟通和催告，并保留相关证据。

　　业主在签署购房合同的时候，要注意查看下合同中是否有关于解除权期限的具体约定，尽量约定的详细明确，在没有明确约定的情况下。

　　注意不要超出法律规定的除斥期间，否则可能会导致解除权丧失。

　　依法维权，首先要懂得法律，才能有法可依，才能真正保护自己的合法权益，更多开发商延期逾期交房法律争议，可来电咨询、留言咨询，获得精准维权方案。