开发商逾期交房,业主退房的话,还能要违约金吗?

  开发商延期交房的时间太长,很多业主担心是房产项目出问题,所以想要退房退款及时止损,如果因为开发商预逾期交房选择解除商品房买卖合同的话,购房业主还能索要逾期交房违约金吗?能要解除合同违约金吗?如果能要的话,该如何计算这个违约金的标准呢?下面我们结合已有的相关判例了解一下这个法律问题。

  逾期交房,业主退房,业主主张违约金,能被法院支持吗?实务中存在不同观点!


开发商逾期交房业主退房违约金


  (1)观点一:逾期交房违约金和解除违约金不可同时支持;

  【(2016)沪0110民初2300号】

  本案中,双方所约定的逾期付款违约金与合同解除违约金系针对不同情况下所应承担的违约责任,逾期付款违约金是对被告在合同履行过程中逾期支付房款所应承担违约金的约定,即在双方继续履行合同前提下,应承担的违约责任。

  现两原告要求解除合同,应当适用合同解除违约金的约定,原告主张两项违约金并用系加重了被告的负担,故被告仅应承担合同解除违约金,对原告要求被告承担逾期付款违约金的诉讼请求,本院不予支持。


  (2)观点二:逾期交房违约金和解除违约金可以同时支持;

  【(2022)沪02民终387号】

  一审法院认为,鉴于本案合同解除系由逾期付款同一违约行为引起,博远公司在王芬逾期付款超过45天后即可主张解除合同,故在博远公司同时主张逾期付款与解约违约金的情况下,一审法院以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况,酌情确定逾期付款违约金以应付款1,028,466元为基数,按每日万分之一的标准计算45天为4,628元,并调整解约违约金为20万元。

  二审法院认为,一审法院以实际损失为基础,兼顾合同履行,酌情确定逾期付款违约金及解约违约金,金额并无明显不当。

  逾期交房违约金与解约违约金系从不同角度对违约行为所造成损失的赔偿与惩戒,根据《民法典》第五百八十五条第三款“当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务”的规定,这二种不同性质的违约金可以同时约定并存。

  因此,根据案件实际情况,人民法院可以既支持15天的逾期交房违约金,并支持合同解除违约金。

  所以,如果你也遇到了相关法律问题,一定不要妄自菲薄,自认为自己没有这样争取权益的机会,可以先咨询律师,听听律师的建议,然后再确定是否要走法律程序,依法维权。北京两高律所胡国庆房产律师团队,办理此类案件经验丰富,可以先咨询,在委托。

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