开发商因“疫情”逾期交付适用免责事由的四个条件

  开发商以“疫情”为由,认为自己应该免责,下面我们结合相关案例判决来看看,开发商因“疫情”逾期交付适用免责事由的四个条件。


疫情,逾期交付


  (1)免责事由应当是发生于购房合同签订之前,若发生于购房合同签订之后,即在签署合同之前就已发生或存在的事由不构成免责事由。

  案例【(2022)沪0106民初36545号】

  双方订立合同的时间是在新冠肺炎疫情发生之后,而从合同订立的日期到约定的交房日期期间,疫情形势总体平稳,民都公司并未提供因疫情导致合同无法正常履行方面的证据,因此,疫情虽系不可抗力,但并不能当然成为民都公司逾期交房的免责事由。


  (2)开发商应当履行及时告知义务,防止业主损失进一步扩大。

  案例【(2021)浙0327民初5210号】

  被告辩称受新冠肺炎疫情影响,在2020年交房前向各业主发放因疫情延期交房2个月的通知,但被告并未提供证据证实其有履行告知义务,本院对于被告因疫情影响扣除两个月的抗辩不予支持。


  (3)开发商应举证证明延期交付与不可抗力之间有因果关系。

  案例【(2021)沪0151民初11104号】关于被告提出违约金计算期限应当扣减新冠疫情爆发期间的意见,因被告未提供证据证明新冠疫情系导致被告延期交房的根本和必然原因。


  (4)开发商对停工或延期交付期间负有举证义务。

  《河南高院发布涉疫情房地产典型案例》

  ——案例五陈某诉河南省某房地产公司商品房预售合同纠纷案济源市人民法院认为,河南省某房地产公司虽有逾期5个月交房的事实,但其提供的证据可以证实在合同履行期间济源市实施环保管控共228天,故酌定环保管控措施影响交房天数为114天(影响程度50%)。同时新冠疫情系不可抗力,客观上影响了施工工期,应扣除55天,上述应扣除天数为169天,超出陈某主张逾期交房的150天,因此河南省某房地产公司并不构成违约。

  所以,如果您也遇到类似的情况,不要被开发商“蒙”了,虽然疫情属于不可抗力,但是需要开发商举证,不争不到位的,依然需要承担相应的违约责任,更多相关疫情逾期交房相关法律问题,可以咨询北京两高律所胡国庆房产律师团队

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