逾期交付的免责事由(约定+法定)

  开发商延期交房,业主要求开发商承担逾期交房的违约责任,要求赔偿相关违约金。开发商说自己有合理的免责事由,可以免责,下面我们来详细了解一下关于开发商所说的延期交房免责事由法律知识。


逾期免责事由


  约定的免责事由包括哪些?

  如,合同中有相关约定,约定“延展期条款”,约定业主方无正当理由拒不接受房屋等非开发商原因导致的逾期交房情形。

  法定的免责事由包括哪些?

  法定的免责事由主要是指不可抗力,即不能预见、不能避免且不能克服的其他客观情况导致逾期交房的,如自然灾害、政府政策、公共卫生事件等,或合同中约定的其他免责情形。

  另外,2020年2月10日,全国人大常委会法工委将新冠肺炎疫情界定为属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。

  大家不要认为开发商说自己可以凭借约定免责事由、或者法定免责事由,就可以不用承担违约责任了,尤其是近些年很多开发商以“疫情”为由,规避延期交房的违约责任,但是很懂案例判决结果显示,很多开发商说的免责期限,和实际违约期限根本对不上,就是“欺负”业主不懂法。

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