买的房子未达到交付条件,交付条件是什么?

  买的房子出现了问题,比如消防验收不合格、房屋经竣工验收不合格、房子出现严重质量问题等等,这类问题导致房子达不到交房条件,因此导致延期交房,为了更好保护自己的合法权益,我们需要了解一下房屋的条件是指什么,下面北京两高律所胡国庆房产律师团队跟大家说一下这个问题。


未达到交付条件,延期


  我们先来看看房屋的法定交付需要满足哪些条件?

  (1)房屋经竣工验收合格;

  《民法典》第七百九十九条及《中华人民共和国建筑法》第六十一条均约定,建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。

  (2)提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

  《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定,商品房交付时应提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

  我们再来看看房屋的约定交付需要满足哪些条件?

  (1)取得《房屋测绘报告》;

  注:目前我国的法律规定并未强制将房屋测绘报告为交付条件之一,但是购房合同中通常会将提供房屋测绘报告作为约定的交付条件之一。

  (2)取得建设工程竣工验收备案证明;

  (3)水、电、气等基础设施可以实际投入使用;

  (4)消防设施经过验收合格并可以实际投入使用;

  (5)其他不存在影响房屋居住的严重质量问题等;

  相关案例

  【(2015)民申字第1045号】最高院认为,商品房竣工验收备案表是认定本案所涉商品房竣工验收合格的唯一有效法定证明文件,即取得建设工程竣工验收备案证明是法定交付条件;

  【(2021)苏03行终125号】建设工程竣工验收备案是备案机关经对建设单位报送的竣工验收相关文件资料验证齐全后,在工程竣工验收备案表上签署文件收讫的一种登记备查行为,竣工验收是否合格并不以备案为生效要件,该行为对公民、法人或者其他组织的权利义务不产生实质影响。

  【(2021)粤14民终122号】二审法院认为,关于双方诉争的房屋测绘报告,其作用是确定出卖人交付的房屋实测面积与约定面积是否相符。因此,在双方已明确约定房屋面积的最终确定是办理房地产权证的面积,且即便存在面积的差异,最终的处理方法亦是互相不追究补偿责任的情况下,被上诉人在涉案房屋交付时是否及时出示了房屋测绘报告对上诉人的合同权利并无实质影响,故上诉人坚持要求被上诉人提供房屋测绘报告才予收房,实无必要。一审法院认定被上诉人在合同约定的交付时间已满足交付的条件,是恰当的。

  了解了以上房屋交付需要满足的条件后,大家应当更清晰的明白自己的维权目标是什么了吧!如果开发商延期交房,那么就比照以上内容,要求开发商承担违约责任。


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