购房合同中有附加“延展期条款”,签字了,就是有效的吗?

  开发商超过约定时间一个月了,找开发商要说法,开发商说,在合同里面有相关约定,为保证交付房屋的质量,如果开发商不能在购房合同约定的期限内交付,则业主同意给开发商两个月的宽展期”,所以,现在才超过约定交房一个月,我们不承担违约责任。下面北京两高律所胡国庆房产律师团队跟大家说一下这个相关的法律问题。


延展期条款,延期交房,合同


  购房合同中明确约定了交房时间,但开发商未在约定时间内交付,且跟业主说属于合理逾期,因为合同中有“延展期条款”,那么在这个延期时间内,就算没有交付方灿,开发商也是可以免责的。

  首先请各位注意,在签署商品房买卖合同的时候,一定要仔细阅读条款内容,开发商可能会对该延展期条款进行加粗或划线提示,以规避其未对业主尽到提醒注意义务而被认定为格式条款。

  因为,司法实务中,如果认定开发商已尽提示说明义务,该购房合同系双方真实意思表示,不存在违法或者加重业主责任或排除业主权利等导致合同条款无效的事由,从而认定延展期条款是有效的。

  【参考案例】【(2021)浙06民终4684号】

  本案中,双方在补充协议中约定的“如出卖人不能在本合同约定的交付日期交付房屋,买受人同意给予出卖人三个月的宽展期”系双方对房屋交付时间的变更,不属于免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形。

  且上诉人在该补充协议中每页首尾均签名确认,能够证明被上诉人xxxx公司就宽展期条款已尽提示说明义务。

  故上诉人关于宽展期条款属于无效格式条款的意见不能成立。

  【参考案例】【(2021)苏04民终2568号】

  关于xx公司主张合同约定车位交付有90天延展期,旭润公司作为提供格式条款的一方,需向合同相对方尽到合理的提示及说明义务。

  本案xx公司并未提交证据证明其已向潘某、俞某履行了提示及说明义务,故该条款对潘某、俞某并无约束力。

  类似的案件,不同的判决结果,都是行为上细微的差别导致的不同法律后果,如果遇到此类纠纷,自己不清楚该如何操作的话,建议咨询律师。


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