开发商逾期交房催告函

　　开发商逾期交房了，作为购房业主是需要发个催告函催交房的材料给开发商之后3个月，才能去法院起诉吗?下面北京两高律所胡国庆房产律师团队就跟大家说一下关于“开发商逾期交房催告函”作用和意义。

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，开发商延迟交房，经购房者催促后3个月内仍不交房的，购房者可以要求解除合同。

　　因此,根据双方签订的商品房买卖合同约定，出卖人从买受人催告之日起60日内不能履行交房义务的,买受人将提出解除合同，同时要求出卖人返还购房款及依据银行同期贷款利率支付利息，并支付违约金。

　　经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。

　　就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房，第二经过催告，第三催告后满三个月仍未交房。

　　合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。

　　一般来说，延期交房催告函是进行法律起诉的第一步。

　　在开发商要延期后，都会给业主发延期交房通知书，所以业主收到此类邮件后，可以第一时间，按照延期交房通知书上的地址，给开发商回寄延期交房催告函，需要注意的是，选择寄送催告函的快递需要选择EMS，这个可以留作证据。